Architekturbüro Miriam Degner 

Ihre Expertin für Immobilienbewertung, Energieeffizienz und Architektur in Wiesbaden

Mit über 30 Jahren Erfahrung als Architektin und der Zusatzausbildung zur Energieeffizienz-Expertin kann ich Sie kompetent bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie unterstützen– von der Potenzialeinschätzung bis zur zukunftssicheren Modernisierung.

Beim Verkauf einer Immobilie kommen viele Fragen auf, die Ihnen ein klassischer Immobilienmakler nicht beantworten kann:

Welche energetischen Maßnahmen kommen auf den Käufer verpflichtend zu?

Muss ich renovieren, macht es noch Sinn vor dem Verkauf zu Investieren?

Welche Heizung muss getauscht werden, macht eine neue Heizung Sinn?

Welche Schäden am Bauwerk sind sichtbar und zu beheben?

Welche Gegebenheiten reduzieren oder steigern den Wert meines Gebäudes? Wie ist die Ausrichtung?

Wie hoch ist die Ausnutzung des Grundstückes und was sagt der Bebauungsplan dazu aus-wo liegen die Fallstricke?

Was kann ich noch darauf bauen?

Die Antworten kann Ihnen ein/e Architekt/in geben.

Fachkundige Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie

Besonders als Erbengemeinschaft braucht man Fachkompetenz in der Beratung, die alle Beteiligten überzeugt.

Viele Interessenten von Immobilien haben beim Kauf von älteren Gebäuden Respekt vor den Sanierungsmaßnahmen und fühlen sich überfordert, haben viele Fragen......

Ein Bestandsgebäude kann nicht so einfach saniert übergeben werden, die Themen und Arbeiten können jedoch vorab besprochen werden und beim Verkauf mit gezielten Lösungskonzepten die Lage entschärfen.

Das kann Vertrauen aufbauen und Käufer motivieren in die Immobilie zu investieren.

Klarheit und Offenheit sind immer der beste Weg.

Wie wird begonnen?

Zuerst wird ein Erstgespräch vor Ort mit Ihnen als Inhaber vereinbart.

Wenn Sie es nach unserem Gespräch wünschen, erarbeite ich für Sie, basierend auf Ihren Wünschen,  ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Modernisierungskonzept.

Dieses nutzen Sie dann beim Immobilienverkauf.

Das kann den Wert der Immobilie erheblich steigern, da der Käufer die Möglichkeiten aufgezeigt werden, die die Immobilie vielleicht auch für die Zukunft bietet.

Wertsteigerung beim Verkauf:

Eine fachkundige Beratung vor dem Verkauf Ihrer Immobilie kann entscheidend sein:

Durch gezielte energetische Sanierungen oder architektonisch durchdachte Modernisierungskonzepte lässt sich der Wert Ihrer Immobilie deutlich steigern. Ich zeige Ihnen auf, welche Maßnahmen wirtschaftlich sinnvoll sind und wie Sie Ihr Objekt optimal für den Verkauf oder die Vermietung positionieren.

Darüber hinaus prüfe ich für Sie die Ausnutzungs- und Ausbaupotenziale Ihres Grundstücks – ein wichtiger Aspekt, wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern oder Entwicklungsmöglichkeiten aufzeigen möchten.

Beratung zum Streit bei Nachbarbebauung:

Ein weiterer Schwerpunkt meiner Arbeit liegt in der Überprüfung geplanter Nachbarbebauungen.

Eine frühzeitige fachliche Einschätzung schützt Sie vor unzulässigen Eingriffen in Ihr Grundstück, bewahrt die Qualität Ihres Wohnumfelds und hilft, Bausünden oder Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Ich analysiere für Sie die geplante Bebauung hinsichtlich zulässiger Grenzabstände, Bauhöhen und Grundstücksausnutzung im Rahmen der HBO und des Bebauungsplanes und berate Sie objektiv und fachkompetent.

Wenn Sie rechtzeitig reagieren kann sich ein Rechtstreit vermeiden lassen.

Dann kann bei Nachweis z.B. einer Überschreitung der GRZ/GFZ oder einer Abweichung von der Baugenehmigung, das Bauamt informiert werden und noch rechtzeitig einschreiten.

Ob für den Verkauf, die Modernisierung oder zur Wahrung Ihrer Eigentümerrechte – profitieren Sie von meiner Erfahrung, meiner unabhängigen Beratung und meiner Leidenschaft für nachhaltige Architektur.